間取り図から寸法を読み取る方法
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結論 間取り図は縮尺図なので、わかっている長さがひとつあれば残りは全部出せます。信頼できるもの——寸法入りの壁、室内ドア（有効幅約75cm）、ユニットバス（1216なら120×160cm）——の両端を指定して実寸を入力すれば、図の上のどの寸法も読み取れます。できるだけ長い基準を選ぶこと。縮尺の誤差は図全体に掛け算で効きます。帖数からの推定（6帖≒2.7×3.6m）は検算用で、基準には向きません。
物件サイトの間取り図には、部屋の形と帖数は載っていても、壁の長さはほとんど書かれていません。ソファが置けるか、ベッドの横を通れるかを知りたいのに、肝心の内寸がわからない。でも寸法は図の中にあります。縮尺が書かれていないだけです。「わかっている長さ」をひとつ教えれば、図の上のすべての長さが読めるようになります。
間取り図は縮尺図なので、図の上のどの距離も実物と同じ比率です。だから既知の長さがひとつあれば残りは全部わかります。ドアの両端をクリックして「80cm」と入力すれば、画面上でその3倍の長さの壁は実際には240cmだと図が知ることになる——ToScaleがやっているのはまさにこれです。画像をアップロードし、信頼できる長さの両端をクリックして実寸を入力すれば、あとは部屋のどこでも測れます。家具をドラッグすれば、いちばん近い壁までの隙間がcmで表示されます。図の中に何も書かれていなくても、間取り図全体の横幅（建物の外寸）がわかればそれでも縮尺は決まります。部屋を描き直すのではなく、手元の間取り図がそのまま「数字の入った図」になるわけです。専有面積から部屋サイズを推定するアプリもありますが、面積には壁厚や廊下、収納が含まれるため、既知の長さがひとつあるほうがずっと正確です。
間取り図から寸法を読み取る3ステップ
- 間取り図の画像をToScaleにアップロードします——物件サイトのスクリーンショット、募集図面、印刷図面を真上から撮った写真のどれでも。
- わかっている長さをひとつ探します。信頼できる順に、図に書かれた寸法、室内ドア（有効幅約75cm）、ユニットバスの型番（1216＝120×160cm）、書いてあれば図全体の幅。
- その長さの両端をクリックして実寸を入力します。これで図の上のすべての距離が縮尺どおりになりました。ベッドやソファを置けば、各壁までの隙間がそのまま読めます。
見つかる中でいちばん長い、信頼できる長さを選んでください。寸法入りのリビングの壁 ＞ ドア ＞ 目分量、の順です。縮尺の誤差は図全体に掛け算で効きます。図上20mmのドアで5mm間違えると全体が25%ずれますが、100mmの壁で同じ5mmなら5%で済みます。
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間取り図に載っている「サイズがわかっているもの」
寸法の書き込みはめったに必要ありません。建物は規格サイズだらけで、そのどれもが基準になります。ほぼすべての間取り図に出てくるもの、その実寸、そしてどれくらい信用してよいかをまとめました。
| 基準 | 実寸 | 信頼度 | 注意点 |
|---|---|---|---|
| 図に書かれた寸法 | 書いてあるとおり | 最高——現地で測った値 | 不動産の図面は部屋のいちばん広い所を書くので、柱型や梁の出っ張りは引かれていません |
| 室内ドア（円弧で描かれる） | 枠内有効幅は70〜75cm、扉自体は75〜80cm | 高い——規格品なので | トイレ・洗面のドアは60〜65cmと狭いことが多い。円弧は扉の幅で、枠の幅ではありません |
| 玄関ドア | 有効開口75〜85cm（マンションの片開き） | 高い | 戸建てや新しい物件の親子ドアは100cm以上のことも |
| 浴槽（ユニットバス） | 1216なら120×160cm、1418なら140×180cm——型番がそのまま内寸 | 高い——サイズ表記が規格化されている | 図に型番があればそれが最も確実な基準。数字のない古い在来浴室は当てになりません |
| キッチンの奥行き | 65cm（システムキッチンの標準） | 高い——壁沿いのキッチンなら | 対面キッチンやアイランドは奥行きが深い。壁付けの部分を使ってください |
| 帖数から求めた一辺 | 1帖＝1.62㎡以上（不動産表示の規約）。6帖≒9.7㎡で、およそ2.7×3.6m | 中程度——地域・物件で1帖の大きさが違う | 江戸間・中京間・団地間で1帖は1.55〜1.82㎡と幅がある。目安にはなるが基準にはしないこと |
| 間取り図全体の横幅 | 建物の外寸がわかる場合 | 中程度——長い基準だが壁厚を含む | 図の中に何も書かれていないときの最後の手段。ToScaleには「図面の実際の幅を入力」する欄があります |
縮尺を設定したら、別の基準で必ず確かめてください。ドアで合わせたなら浴槽が規格どおりの寸法になるはず。ならなければどちらかがこの建物では規格外で、たいてい長いほうが正しい値です。
よくある質問
- 縮尺の書いていない間取り図からでも寸法は出せますか？
- 出せます。縮尺バーは基準のひとつにすぎません。寸法入りの壁、約75cmの室内ドア、型番のあるユニットバス——わかっている長さなら何でも縮尺になります。両端をクリックして実寸を入力すれば、図の上の他の距離はすべて読み取れます。
- 間取り図から読んだ寸法はどれくらい正確ですか？
- 基準と図の精度しだいです。不動産の図面の寸法入りの壁から取れば数%以内——200cmのソファが230cmの壁に収まるかを判断するには十分です。手描きや、ドアで合わせたスクリーンショットなら5〜10%は見込んで余裕を取ってください。ぎりぎりの家具を注文する前には必ずメジャーで確認を。
- 帖数や専有面積しかわからないのですが、部屋の内寸は出せますか？
- ある程度は。面積は縮尺を絞り込みますが確定はしません。面積には壁厚・廊下・収納が含まれ、その割合は図からはわからないからです。検算には使えます——縮尺を合わせた部屋を足して専有面積の2倍になったら基準が間違っています。しかし既知の長さがひとつあるほうがはるかに正確です。図に全体の幅や奥行きが書いてあればそちらを使ってください。
- 印刷された間取り図をスマホで撮った写真からでも測れますか？
- 測れます。真上から、できるだけ正対して撮ってください。広角レンズの端は距離が伸びるので、図を画面の中央に収めること。そのうえで、見えている中でいちばん長い寸法から縮尺を合わせます。